bankensoftware beratung academy informationsdienste BJÖRN SCHMIDT Leiter Abteilung Fördermittel Kreditsoftware V-IA: Qualitätsbeurteilung von Immobilien Die VÖB-ImmobilienAnalyse (V-IA) ist eine Webanwendung nach dem Standard des Bundesverbandes Öffentlicher Banken Deutschlands, VÖB, für die Qualitätsbeurteilung von Immobilien. Sie bietet die Möglichkeit, Chancen und Risiken einer Immobilie standardisiert zu messen. Basierend auf dem „European Property and Market Rating (PaM)“ der „The European Group of Valuers Associations (TEGoVA)“, einem europaweitem Zusammenschluss von Verbänden der Immobilienbewerter, können Kunden von VÖB-Service mit der V-IA Immobilien in den Kriteriengruppen Markt, Standort, Objekt und Qualität des Cashflows analysieren und eindeutige Aussagen über die nachhaltige Immobilienqualität treffen. Kundenwunsch war es, mit der V-IA Immobilien noch effizienter zu analysieren. Deshalb hat VÖB-Service die Anwendung weiter ausgebaut und die Risikomanagement-Plattform rms als technologische Basis eingesetzt. Die Migration und das Implementierungsprojekt fand in enger Zusammenarbeit mit den Gesellschaften der GBR VÖB-ImmobilienAnalyse durchgeführt, zu der unter anderem die LBImmoWert gehört, einer Tochtergesellschaft der BayernLB. Welche Rolle das Thema Nachhaltigkeit bei der Analyse von Immobilien spielt, zeigt das Interview mit Monika Preithner, Geschäftsführerin der LBImmoWert. Frau Preithner, im Rahmen der nachhaltigen Transformation kommt der Immobilienwirtschaft eine herausragende Rolle zu. Der Einsatz von zweckgebundenen Mitteln, beispielsweise zur Finanzierung energetischer Sanierungen oder Neubauaktivitäten im Immobiliensektor, unterstützt den Weg in eine grüne Zukunft und schafft langfristig Vorteile für alle Beteiligten. Welche Bedeutung haben Green Buildings in Ihrem Geschäftssegment? Preithner: Immobilienbewertung ist ein Spiegel der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt und der Qualität der Gebäude sowie deren Nachhaltigkeit in multidimensionaler Weise. In den vergangenen Jahren haben – stark getrieben durch aufsichtsrechtliche Erfordernisse – die Bedeutung von Green Buildings und auch alle ESG-relevanten Aspekte erheblich zugenommen. Der Weg hin zum klimaneutralen Gebäudebestand wird in unterschiedlicher Geschwindigkeit jedoch unaufhaltsam von allen Stakeholdern beschritten. Für das Erreichen der Klimaziele ist der Gebäudebestand von erheblicher Tragweite, schließlich fällt hier ein großer Teil des Energieverbrauchs und der Treibhausgasemissionen an. Dabei ist für den Bereich der Immobilienbewertung unverändert die nachhaltige Betrachtungsweise in Verbindung mit wertrelevanten Einflüssen und ein ganzheitlicher Ansatz erforderlich. Die LBImmoWert arbeitet bei ihren Gutachten unter anderem mit der institutsübergreifend entwickelten VÖB-ImmobilienAnalyse (V-IA). Mit diesem Tool wird das Chancen-Risiko-Profil von Immobilien im Hinblick auf die Faktoren Markt, Standort, Objekt und Cashflow bewertet. Wie nachhaltig eine Immobilie ist, zeigt dabei anschaulich der Nachhaltigkeitstacho, der für jede Immobilie berechnet wird. Hier gilt: Je geringer die Tachonadel ausschlägt, desto besser steht es um die Nachhaltigkeit – und damit um die Qualität der Immobilie. Ein Partnernetzwerk und konsequenter Kollaborationsansatz sind treibende Kräfte, die Innovationen fördern und nachhaltige Entwicklungen vorantreiben. Was zeichnet einen modernen ESG-Transformer aus? Preithner: Transparenz und ein einheitliches Verständnis in Verbindung mit einem klaren Zielbild und zugehöriger Positionierung bilden die Grundlage. Agile Transformation ist gefordert von jedem Unternehmen. Das bedeutet für mich, wir alle sind aufgefordert die Herausforderungen mit Mut und Zuversicht und einem zukunftsorientierten Blick energisch gemeinsam anzugehen und zu handeln. Für Immobilien sind es neben einem stabilen CashFlow, als Basis für jedes gute Renditeobjekt, zahlreiche weitere Kriterien insbesondere aus dem Bereich „ESG“, die schon 20 VÖB-Service
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